Encargo: Proyecto básico y de ejecución. Dirección de obra.

Ubicación: C/ San Felices. Logroño (La Rioja)

Promotor: Comunidad de propietarios

Año finalización: Mayo de 2017

Presupuesto:

El edificio ocupa una gran parcela que da a tres calles, presentando una diferencia de cota importante entre ellas y habiéndose ejecutado en dos fases sucesivas. Por todo esto, el edificio presenta numerosas juntas a nivel estructural y constructivo, que en la zona común y piscina situada en el interior de la parcela genera encuentros de difícil resolución para su impermeabilización. A esto hay que sumar, que el material empleado en su impermeabilización era de muy baja calidad, lo que en definitiva generaba graves filtraciones al sótano.

Se derriba toda la zona urbanizada -jardines, baldosa y playa perimetral de piscina-, que es cubierta transitable de la planta sótano. El pésimo estado de la impermeabilización existente permite eliminarla sin deteriorar las pendientes de pluviales. A continuación se extiende una impermeabilización cuyas características técnicas se adaptan a cada una de las zonas antedichas, y se resuelven con especial atención los puntos singulares: sumideros, rodapié perimetral y juntas, tanto estructurales como entre elementos constructivos.

Reconstruida la urbanización de la zona común, en planta sótano se reparan los elementos afectados por estas filtraciones, que básicamente son yesos, pintura, carpinterías y algunos elementos de la instalación eléctrica. También se modifica el trazado de la red de fontanería que discurría por el techo de garaje, para no perforar dicha cubierta, evitando así riesgos a futuro.